中古マンションで不動産担保ローンを組む時の注意点-担保物件の構造で変わる不動産担保ローンの条件|不動産担保ローンで担保にする中古住宅の築年数

中古マンションで不動産担保ローンを組む時の注意点

不動産担保ローンを使って、憧れのマンションを購入するのであれば、担保設定をする必要があります。住宅ローンを大きく分けると、民間金融機関から借りるケースと公庫ローンから借りるケースの2つがあります。どちらも条件や金利などに違いがあるため、しっかり検討してから決めていきたいものです。不動産担保ローンでマンションを担保とする時、新築と中古と違いは何でしょうか。実は手数料がかなり違ってくるのです。

"特に違うのが仲介手数料です。不動産会社に払う仲介手数料は、支払い総額400万円を超えた場合には税抜き物件価額の3%に6万円を足して、その合計に5%が上乗せされます。仮に3,000万円の中古マンションを購入した場合には、100万円ちょっとの仲介手数料を払うことになります。手数料全体では200万円弱もの資金が必要になります。一方、新築マンションの場合は仲介手数料は要りませんので100万円弱で済むでしょう。"

"もっとも、3,000万円の中古マンションと3，0000万円の新築マンションでは、もともとのレベルが違いますので、仕方のないこととも言えるでしょう。不動産担保ローンを公庫ローンで組もうとする場合には、中古マンションの融資期間は新築と比べて短くなります。その分、毎月の返済額が高くなりますので条件としては少し厳しいかもしれません。また、築25年以上の不動産担保ローンは公庫ローンでは組むことができません。その場合には民間の金融機関を活用することになるでしょう。"